Лаборатория «ГЕОДАН» имеет возможность обследовать любое сооружение или здание. По результатам работы анализируется техническое состояние конструктивных элементов здания и выдается техническое заключение. Этот документ необходим, если вы планируете реконструкцию всего здания, либо перепланировку его части. Кроме того, требуется постоянный контроль за состоянием всего сооружения и его частей. В этом случае также необходимо регулярное техническое обследование.

В зависимости от целей обследования и состояния здания существует несколько видов экспертиз:

• по окончании строительства нового здания или капитального ремонта старого необходимо провести инструментальный приемочный контроль;
• если планируется текущий ремонт здания, предварительно производится контроль состояния инженерного оборудования и всех строительных конструкций;
• для того чтобы определить необходимость капитального ремонта жилого здания, требуется соответствующее техническое обследование. Такое же обследование проводится, если предполагается реконструкция или модернизация жилого здания;
• если в процессе эксплуатации здания происходит авария или повреждение конструкций, также необходимо провести техническое обследование.

Для того, чтобы качественно провести техническое обследование, необходимо выполнить следующие шаги:

• определить цель обследования;
• получить от заказчика исходные данные об исследуемом здании;
• провести общее обследование;
• по его результатам провести детальное обследование, включающее диагностику конструкций;
• оформить техническое заключение.

Регулярное техническое обследование здания позволяет контролировать работоспособность его инженерных систем и их исправность. Наиболее полную и достоверную информацию можно получить, проводя натурные обследования. Они позволяют оценить состояние всех конструкций и систем сооружения, а также определить причины его ухудшения, если таковое будет обнаружено. Результатом натурного обследования является анализ элементов здания: возможность и условия его эксплуатации, возможные мероприятия для повышения надежности, необходимость ремонта или замены отдельных элементов.

Так как целью любой экспертизы является выявление максимального числа дефектов, необходимо обратить особое внимание на следующие пункты:

• нарушения норм при проектировании здания;
• возможные дефекты при изготовлении его конструкций;
• недостаточно качественный монтаж конструкций;
• возможные повреждения под влиянием внешней среды;
• повреждения, связанные с неправильной эксплуатацией;
• разрушающие воздействия (статические или динамические), которые не были учтены в ходе проектирования;
• повреждения из-за стихийных бедствий (наводнений, землетрясений, пожаров, взрывов и т.д.).

Остановимся подробнее на деталях технического обследования, проводимого с различными целями.

1. Приемочный контроль, который обязателен для вновь построенных зданий, а также после капитального ремонта или реконструкции старых зданий. Его цель - комплексная проверка всех элементов здания, их соответствие нормативным требованиям, включенным в техническую документацию. Для проверки инженерного оборудования производится его подключение к внешним сетям, функционирующим в обычном эксплуатационном режиме. В ходе проверки определяются следующие характеристики:

• соответствие проекту выполненных строительных работ,
• выполнение требований нормативных документов и стандартов для всех инженерных систем и конструктивных элементов здания,
• соответствие данных по температуре и влажности помещений санитарно-гигиеническим нормам,
• уровень звукоизоляции конструкций,
• готовность здания к заселению или вводу в эксплуатацию.

Исходя из результатов выборочного контроля, оформляется техническое заключение, оценивающее состояние вводимого в эксплуатацию здания. Составляется перечень недоделок и дефектов, выявленных в ходе приемочного контроля. Материалы обследования предъявляются приемочной комиссии, которая оценивает качество строительных работ. В дальнейшем эти материалы включаются в исходные данные для плановых обследований при эксплуатации здания.

2. Профилактический контроль производится перед текущим ремонтом здания, а также в ходе частичных и общих плановых осмотров. При этом обследуются элементы здания, которые подвержены наибольшим изменениям при его эксплуатации. Цель обследования - получить общую оценку состояния здания, выявить неисправности, определить причину их появления, оценить объем работы для устранения неисправностей. В некоторых случаях приходится проводить длительное наблюдение за состоянием неисправной конструкции.

3. Плановое обследование здания перед его постановкой на капитальный ремонт, реконструкцию или модернизацию. Цель такого обследования - определить техническое состояние всего здания и его элементов, оценить значения параметров конструкций, используемых при длительных наблюдениях (теплопередачу, прочность, сопротивление и др.), определить объем работ по реконструкции или капитальному ремонту. Кроме того возможны специфические задачи, например, капитальный ремонт можно проводить с увеличением нагрузок на здание (надстройка здания, возведения пристроек к нему) или без них, но со сменой перекрытий. Без планового обследования нельзя проводить капитальный ремонт или реконструкцию здания. Оно должно быть максимально полным, так как от этого зависят сроки проектирования работ и качество проектирования.

При проведении планового обследования в качестве исходных используются следующие данные:

• задание на проведение обследования, полученное от заказчика,
• поэтажный план здания,
• техпаспорт здания,
• акт с результатами последнего обследования здания,
• обоснование необходимости реконструкции или капитального ремонта,
• сведения об исторической и архитектурной ценности здания,
• геоподоснова участка, на котором расположено здание. Должна быть выполнена организацией, специализирующейся на таких видах работ.

На основе этих данных проводится общее обследование здания, которое включает следующие виды работ:

• составляется конструктивная схема всего здания,
• для каждого этажа определяется расположение несущих конструкций
• определяется соответствие планировки помещений с конструктивной схемой,
• производится осмотр и фотографирование конструкций,
• определяются места детального обследования конструкций (вскрытия, зондирования или выработки),
• изучаются особенности участка, на котором расположено здание (его благоустройство, способ отведения поверхностных вод, наличие стоящих рядом зданий),
• исследуется геология участка (наличие оврагов, в том числе засыпанных, провалов, оползней),
• оценивается экологическое состояние участка.

Далее переходят к детальному обследованию, в ходе которого выполняются следующие работы:

• уточняется конструктивная схема исследуемого здания и его элементов,
• определяется текущее состояние конструкций и материалов, для чего конструкции вскрываются,
• отбираются пробы для исследования состояния материалов,
• оценивается деформация конструкций,
• с помощью специального испытательного оборудования определяются физико-механические параметры конструкций и составляющих материалов,
• рассчитывается несущая способность конструкций.

4. Обследование зданий после аварий или повреждения конструкций в ходе эксплуатации. Цель обследования - определить причины аварии или повреждений, оценить состояние конструкций и их элементов, примыкающих к поврежденным участкам.

По результатам обследования определяют план работ, которые необходимо провести для устранения повреждений, а также рекомендации для предотвращения подобных повреждений в будущем.

Независимо от вида проводимого обследования, оценка состояния здания или сооружения помимо изучения документации включает в себя натурное обследование. Обычно оно состоит из трех этапов.

На первом этапе производится предварительный осмотр здания, чтобы определить необходимость срочных мероприятий по предотвращению аварий и оценить стоимость и объем необходимых работ.

На втором этапе производится общее обследование. Оно проводится, как правило, по внешним признакам и включает в себя общую оценку состояния инженерных систем и конструкций, выработку рекомендаций по устранению выявленных дефектов, определение необходимости более детального обследования.

На третьем этапе производится детальное обследование. При этом осуществляется более тщательное инструментальное обследование отдельных участков здания или конструкций. При обследовании анализируется расширенный список показателей, что позволяет решать специальные вопросы. Детальное обследование является обязательным в следующих случаях:

• у поврежденных конструкций отсутствуют рабочие чертежи, либо они не соответствуют проектной документации,
• дефекты конструкций предположительно связаны с нарушениями правил их эксплуатации, однако после устранения этих нарушений развитие дефектов продолжается.

В последнем случае проводится дополнительное обследование, в ходе которого

• производятся расчеты элементов сооружения,
• анализируются результаты обследования,
• на основе экономического анализа составляется прогноз состояния сооружения и его срока службы,
• разрабатываются рекомендации и оформляется необходимая техническая документация.

Такой порядок работ не является жестко фиксированным и может меняться в зависимости от требований заказчика, состояния обследуемого здания и результатов общего обследования. Например, третий этап (детальное обследование) можно не проводить или совместить его со вторым, если объем имеющейся к этому моменту информации достаточен для проведения экспертизы.

Необходимо тщательное изучение документации перед проведением натурного обследования здания. По правилам на объекте должны храниться следующие документы:

• паспорт здания или сооружения,
• общестроительные чертежи (полный комплект), на которых указаны вносимые при строительстве и в ходе эксплуатации изменения,
• акты, составляемые в ходе строительства, по всем видам скрытых работ,
• акты приемки наиболее важных конструкций,
• акты, подтверждающие качество выполненных сварных швов,
• журналы, в которых фиксируется порядок выполнения строительных работ, делаются отметки технического надзора со стороны заказчика и автора проекта,
• рабочие чертежи всех конструкций здания, к которым приложены необходимые расчеты и отметки об отступлениях от проекта на стадии изготовления и монтажа конструкций, согласованных с автором и заказчиком,
• документы, подтверждающие качество строительных материалов, деталей и конструкций (технические паспорта, сертификаты и пр.),
• акты о нанесении антикоррозийной защиты, выполняемой в ходе монтажа конструкций,
• акты приемки, оформляемые при сдаче объекта в эксплуатацию, к которым приложен список недоделок,
• акты, фиксирующие устранение недоделок,
• акты приемочных испытаний, проведенных во время эксплуатации здания,
• технический журнал, в котором фиксируются правила эксплуатации здания,
• журнал о проведении осмотров конструкций здания,
• отчеты организаций, проводивших плановые обследования после введения здания в эксплуатацию),
• документы, в которых зафиксированы все проведенные в здании ремонты (текущие и капитальные с указанием работ по защите конструкций от коррозии),
• документы, в которых описаны воздействия и нагрузки на здание, а также их изменения в ходе эксплуатации,
• документы, описывающие характеристики внешней среды, в которой эксплуатируется здание (температура, влажность, состав газов, тепловыделение, пылевыделение и др.),
• результаты обследования гидрогеологической обстановки в зоне расположения здания, которое проводится изыскательской организацией.

После изучения имеющихся документов определяются исходные данные для дальнейшего обследования. К исходным данным относятся:

• назначение здания или сооружения,
• типы и марки конструкций, подлежащих обследованию, длительность их эксплуатации,
• список материалов, которые были использованы в ходе строительства,
• способы антикоррозийной защиты конструкций, описанные в проектной документации, и акты об их применении в ходе эксплуатации здания,
• условия эксплуатации здания, предусмотренные проектом, а также данные об их изменении с момента окончания строительства.

Работа по обследованию здания документируется в виде отчета, куда входит и анализ результатов обследования.

Как правило, в отчет включаются следующие данные:

• описание изученной технической документации, оценка ее качества и полноты,
• выводы об ошибочных, неудачных либо устаревших решениях, описанных в проектной документации,
• характеристику режима эксплуатации здания (проектного и фактического). В этот раздел включаются данные о фактических воздействиях и нагрузках, описывается внутрипроизводственная среда,
• список выявленных повреждений и деформаций конструкций,
• результаты натурных испытаний, включающих геодезические измерения конструкций и их обследование неразрушающими методами,
• результаты исследования физико-механических свойств материалов,
• результаты химических анализов среды и образцов материалов,
• описание повреждений и деформаций, анализ причин их возникновения,
• проверочные расчеты инженерных систем и конструктивных элементов здания,
• выводы, полученные в ходе обследования, о текущем состоянии здания и его конструкций, о возможности его эксплуатации и о необходимости ремонта всего здания или отдельных его частей,
• данные, используемые при заполнении паспорта о состоянии здания или сооружения,
• предложения по способам ремонта дефектных конструкций или их замены.

Лаборатория «ГЕОДАН» осуществляет все виды технического обследования зданий и сооружений, техническое обследование конструкций, техническое обследование фундаментов, обследование технического состояния зданий и сооружений.